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衢州“松綁”,限購限售均取消!什么信號?

來源:證券時報

一季度樓市仍表現(xiàn)清冷,地方房地產(chǎn)政策頻吹暖風。浙江衢州成為全國首個全面放開樓市限售限購政策的城市,一季度有60余城發(fā)布放松調控政策以釋放購房需求。

4月2日,衢州市住建局發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱通知),表示要支持合理住房需求。非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè),視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策。

《通知》發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出讓公告里有特別約定的除外。

此前,衢州曾在2021年8月7日起執(zhí)行限購政策。根據(jù)衢州住建局彼時通知,暫停向在衢州市區(qū)擁有一套及以上住房的非本地戶籍家庭出售新房和二手房;非本地戶籍無房家庭購房需連續(xù)繳納12個月社?;騻€稅。此外,在市區(qū)范圍內購買144平方米及以上的新房,自網(wǎng)簽備案之日起五年內不得轉讓。

受政策收緊影響,衢州樓市在去年8月立即轉冷。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,衢州在去年8月新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅有402套,是一年之中最低的月份;而去年3月熱度頂峰時單月新房網(wǎng)簽1313套。今年一季度,市場清冷仍未扭轉,住宅成交面積同比降幅超7成,3月衢州新房只成交了300余套。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,衢州此次放松力度這么大,很大程度上和衢州市場以及政策有關。

從市場看,江浙一帶城市今年房地產(chǎn)市場確實不好,對比去年落差很大;從政策看,衢州近幾年政策頻頻收緊,甚至比周邊的金華還主動調控?,F(xiàn)在也是對一些和市場表現(xiàn)沖突的政策進行放松,與哈爾濱此前的做法有非常大的相似性。

近期地方樓市調控政策接連放松,4月1日福州放松限購、哈爾濱取消限售;緊接著,衢州、秦皇島、大連也陸續(xù)跟進。其中,秦皇島也在4月2日起取消限購,大連則全面放開落戶。

松綁城市此前都存在購房者信心不足的問題。大連今年以來新房成交規(guī)模保持低位,短期庫存出清周期在20個月以上,庫存去化壓力較大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),大連價格仍處波動期,秦皇島新房價格同比連續(xù)5個月下跌,二手房價格同比連續(xù)11個月下跌。

從去年底以來,地方放松調控政策已經(jīng)漸成趨勢,且近期表現(xiàn)的放松力度更大、速度更快。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關政策超百次,主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面,其中3月鄭州落實中央要求,出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。

中指研究院認為,不管是從穩(wěn)經(jīng)濟還是防范風險的角度看,今年房地產(chǎn)的穩(wěn)定都至關重要。像大連、衢州、秦皇島等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市,需求端政策放松力度加大,有利于促進合理購房需求的釋放,平穩(wěn)市場預期,對購房者置業(yè)預期改善、市場企穩(wěn)復蘇有積極作用,預計后續(xù)或有更多城市跟進。

去年下半年以來,房企頻現(xiàn)流動性危機疊加調控政策密集,樓市整體趨冷,在今年一季度尚未扭轉??硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示,3月30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長48%,同比跌幅擴至47%。百強房企整體業(yè)績規(guī)模也同比大幅降低47%。

隨著近期政策端暖風頻吹,市場預計此前累計的積壓需求有望逐步得到釋放,二季度市場企穩(wěn)可期。

標簽: 限購限售均

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